Una hipoteca multidivisa es aquel préstamo hipotecario en el que existe la posibilidad de cambiar la divisa de referencia. Con este tipo de hipotecas se pretende salir ganando con las diferencias de los tipos de interés, por un lado, y la posible devaluación de la moneda por el otro.

Tipo de interés: LIBOR

Las hipotecas multidivisas están referenciadas a un tipo de interés distinto que el de las hipotecas “normales”. Mientras que en estas últimas el tipo de referencia más utilizado es el Euribor, en las hipotecas multidivisas es el LIBOR (London Interbank Official Rate). El LIBOR es el tipo de interés al que se prestan los bancos pero es distinto para cada moneda. Por poner unos ejemplos; en este mes (abril de 2010) el LIBOR del Yen a un año se encuentra en el 0,671%, el del Franco Suizo en 0,630%, el del Dólar estadounidense en 1,01%, el de la Libra Esterlina en 1,371 y el del Euro en 1,218%. Entenderán por qué las hipotecas multidivisas se realizan principalmente en Yenes o Francos Suizos. Incluso después de la bajada excepcional de tipos realizada por el Banco Central Europea, todavía el LIBOR en Japón y Suiza es menor y a menor tipo de interés, mayor velocidad en devolver el principal de la deuda.

Tipo de cambio

Cuando se produce una devaluación de la divisa en la que se tiene la hipoteca multidivisa, automáticamente la deuda total disminuye ya que si bien se debe la misma cantidad de Francos Suizos o Yenes -dependiendo de la divisa- en realidad se deben menos euros.

Riesgos

Por supuesto que hay que estar al tanto de los riesgos que supone tener una hipoteca multidivisa ya que se producen cambios cada segundo en la cotización de las monedas y aunque más a largo plazo, también hay cambios en la evolución de los tipos de interés.

Es por eso que se prefieren divisas que no sufran grandes fluctuaciones aunque los bancos que ofrecen este producto también brindan la posibilidad de cambiar de divisa siempre que se quiera.

Requisitos

Este tipo de hipotecas se ofrecen por no demasiadas entidades financieras y normalmente el préstamos es cómo máximo hasta un 70% del valor de tasación del inmueble.